佛山的房价是多少了?佛山哪个地段房价好?

近十年来,佛山楼市量价稳步上升,其中,2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%,成交面积上涨超过150%。在多番调控之下,如祖庙、北滘、陈村等片区突破2.5万,千灯湖片区均价3万,个别项目更是以超3万的单价成交。下面就跟小编一起来了解佛山的房价吧!


佛山的房价是多少了?佛山哪个地段房价好?

佛山的房价是多少了?佛山哪个地段房价好?


  一、佛山房价地图可分为三个圈层

  第一圈层:1.7-2.6万

  里水、大沥、桂城、祖庙、石湾、陈村、北滘、佛山新城、伦教、大良。

  第二圈层:1.2-1.7万

  狮山、丹灶、南庄、西樵、龙江、张槎、勒流、杏坛、容桂。

  第三圈层:9000元-1.2万

  均安、九江、荷城、白坭、西南、云东海、乐平。

  二、各镇街的房价高排名

  第一名:千灯湖

  房价指数:★★★★★

  千灯湖片区房价2.8万+,当之无愧的佛山“一哥”!桂城本地人同样也是“富到流油”。

  千灯湖于2001年8月全部建成并投用,短短17年,已成为佛山地标式城市景观。

  千灯湖片区发展迅猛,2017年全新开放了南海金融公园;2018年2月10日,千灯湖三期北区也正式开放。极佳的生态环境,加上金融高新区的配套,对千灯湖片区的产业升级、经济格局、城市建设等多方面带来深远的影响。

  第二名:北滘

  房价指数:★★★★★

  北滘2月新房均价24500元/㎡,是佛山的“富人区”。

  北滘地处顺德区的东北部,交通便利,有广珠西线(太澳高速)、佛山一环、广珠城轨(北滘站、碧江站)、广州南站等交通连接。于2016年入选第一批中国特色小镇。

  第三名:陈村

  房价指数:★★★★

  陈村2月新房均价2.1万+,佛山三甲地位不可撼动。

  陈村在广州、佛山、顺德、番禺、南海的交汇处,可说是顺德的“北大门”,有“中国花卉第一镇”美誉。

  近日,顺德区发展规划和统计局发布一则控规批前公示,计划将佛陈路北侧(大都、绀现、弼教)片区打造为陈村旧城与西部组团的衔接点。

  第四名:佛山新城

  房价指数:★★★★

  佛山新城房价基本都在2万+,位列“富人榜”第四名。

  2018年,佛山新城又将迎来一系列变化,包括:广佛环线进度超九成,10所幼儿园1所小学将规划建设,40万平东平湖即将开挖……佛山新城的出行将更便捷、配套更醇熟、环境更宜人!



  第五名:里水

  房价指数:★★★

  里水2月新房均价2万,占据佛山“2万元户”最后一席。

  里水紧邻广州中心区,是名副其实的广佛交界地。镇内广佛高速公路、佛山一环快速干线、珠二环高速公路、广州华南快速干线等纵横交错的公路构筑了完善的交通网络。

  三、各镇街的房价低排名

  第一名:乐平

  房价指数:★

  三水乐平2月房价仅8833元/㎡,是佛山市内有记录的房价中的最低。

  房价便宜,对于刚需置业者来说或许是好事,但低房价的另一个侧面,正正说明该区域的配套设施、城市规划,已经发展潜力都是较为落后的,故不足为喜。

  第二名:杨和

  房价指数:★

  高明杨和2月新房均价9000元/㎡,是安居客录得的佛山房价第二低。

  杨和是由原来的杨梅、人和两镇合并而成,是通往沙坪、江门、高要、肇庆的交通要道。属于佛山的价格洼地。

  第三名:白坭

  房价指数:★★

  三水白坭2月新房均价9750元/㎡,在佛山最低房价排名中,三水已占2席位。

  房价上不去,与白坭交通较为落后有关,地铁规划中,12号线全程都在三水境内,却并没有途径白坭的任何站点。此外,高铁、机场、城轨等规划,也于白坭搭不上边。



  四、佛山房价上涨的原因

  1、佛山是珠三角地区,属于经济发达地区,老百姓比较富裕,有钱人多购买力强,自然影响房价。还有,佛山本地人口多不说,外来人口也多(起码几百万)。这些人中,有一部分肯定在佛山落户购房,甚至广州人也会来佛山购房(因为佛山房价毕竟低于广州不少),也会推动房价上涨。

  2、佛山的城市样貌也不错,既有现代化大城市的高楼繁华,也有着古色古香的岭南式建筑。道路整洁干净,绿化也不错。可以说佛山也算是一个十分宜居的城市了,经济发达自然吸引了一大批打工者入住。

  3、广州高速发展造成的房价溢出以及人才流动,很大一部分都已经或者即将惠及佛山。目前早已开通的广佛地铁已经将两座城市紧密相连,随着日后佛山地铁二号线连接广州南站,将进一步凸显这方面的优势。

  五、2019年佛山楼市的走势

  1、稳房价为主基调,政策不会放松

  从整个佛山楼市来说,2018年“控房价”成效显著,2019年“稳房价”将是基调。

  2018年,楼市调控算是史上最严:53城限购、45城限售、38城限价,热点城市首、二套首付比高至35%、80%。到2019年,随着“房住不炒”的深入推进,粤港澳大湾区规划即将出台,加上70年国运风口,预计佛山楼市政策仍不会有太大放松。

  2、会降温,但不会降价

  在全国范围内对比,其实佛山房价没到高不可攀的地步,佛山的库存也没有过盛,土地供应还是不足,部分区域的城镇化才刚开始。

  受到毛坯严格限价影响,预计2019年入市的项目80%以上都会做精装房。此外,光做精装房仍旧不能满足利润所求,不少房企还会想方设法吸金,比如增加首付比例、捆绑销售、三合同等等。

  3、开发商、购房者都艰难

  从开发商或购房者角度来看,2019年都会是相当艰难的一年。

  对于开发商而言,既要高价买地,又被限制高价卖房,其实挺难的。楼市政策严,银行贷款难,融资渠道窄,预售证获批难度大;被相关部门限了毛坯价,还限了装修价。

  对于购房者来说,更难。三成首付在限购区基本是浮云;房贷利率维持在10-20%不会下降;房价平稳,偶有地王入市,或有小幅上涨。哪怕是首套房,没有七八十万都很难买到像样的房子。

  4、成交量略低于18年水平

  经历精装房质量门、首付门槛过高等问题,佛山的刚需已被透支,投资客会更加谨慎。进入2019年,预计总体需求将陷入短暂下行,观望氛围渐浓。

  加上,2018年是佛山的楼市成交大年,全年一手住宅网签达16.5万套,成大湾区成交之冠,同时也是近10年来的第二高位。

  如此佳绩,相信2019年想超越的可能性,不大。

  5、地王进退两难

  2019年,对于“地王”来说,将是极其艰难的一年,或会陷入进退两难的尴尬境地。

  调控不放松,限价不退让,地王想卖高价,必然要挑战限价底线,颇具风险。

  不卖高价,只能削减成本,做出来的产品有质量问题,购房者不买账,衍生出的“房闹”足以把企业拖垮,后续的产品只会更不好卖。

  6、北滘、大良纯新盘称霸

  2019年,佛山将有过百纯新盘面市,顺德区成供应大户,当中,以北滘、大良两大镇街为主力军,分别各有8盘入市。

  7、轨道交通迎实际性进展

  2019年有一种房子的价值,会被更多购房者认可。

  不是学区房,现在已没有学区房一说;不是江景房;而是地铁房,还包括轨道交通站点旁的房子。

  8、市中心概念模糊

  佛山,被定义为特大城市,然而,相信很多人又明显地感觉到,这个城市并没有高楼林立的感觉,更没有类似广州塔这种极具话语权的地标建筑。

  佛山虽然很富裕,但缺少一些大城市的feel。而到底哪里是市中心?这个问题,到2019年或许会更加模糊。

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