在我们现在的社会中，房子一直都是一个焦点的话题，现在大部分人都是房奴，也就是一些需要贷款买房子的人，现在的贷款买房子的模式也有很多，下面我们就来一起了解一下商业贷款的买房步骤以及计算器的优势都有什么。

  个人买房商业贷款条件如下：

  1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

  3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  6、贷款行规定的其他条件。

  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

  1、具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

  2、申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;

  3、自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);

  4、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;

  5、签定了购买住房的合同或协议;

  6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

  商业贷款买房计算步骤

  第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;

  第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  温馨提示：

  1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。

  2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

  商业贷款买房计算器优势

  1、用款灵活：可以通过商户POS刷卡或网上银行B2C交易实现贷款自助发放;

  2、应用广泛：可在境内外银联签约商户使用，一卡在手，走遍全球，更简单地满足您的消费融资需求;

  3、随用随贷：一次申请，随时使用，随时提款，轻松方便;

  4、节省利息：可在贷款额度内随借随还，循环使用，最大限度减少利息支出;

  5、还款方便：提供到期还款、提前还款、指定日期还款等多种还款方式，方便自由;

  6、期限长：卡贷通业务循环额度使用期限包括在所对应个人循环借款合同的循环额度有效使用期限之内，最长可达6年;

  7、额度期限自定：可以根据用款需要，设置贷款的自定义额度与使用期限，自由随心;

  8、查询便利：可通过柜台、网上银行多渠道查询，随时了解贷款使用及到期情况

  注意事项

  1、各项证明材料需具备

  办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明最少要提供近半年的证明，有的银行需要近一年的，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年到一年的时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

  2、征信要保持良好

  凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

  3、贷款年限要会选择

  贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

  4、还款方式要适合自己

  商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。

  5、银行还款要及时别逾期

  不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不逾期还款。一旦出现逾期，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

  6、提前还贷应咨询银行

  贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。而根据